Nieruchomość inwestycyjna na usługi, handel, biuro

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA – POGODNO | IDEALNA POD USŁUGI I HANDEL
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany w jednej z najbardziej prestiżowych i stabilnych biznesowo dzielnic Szczecina – Pogodnie. Nieruchomość do kapitalnego remontu i przebudowy, co czyni ją idealnym produktem inwestycyjnym typu value add – możliwość znaczącego zwiększenia wartości po modernizacji.
Otoczenie o ugruntowanej funkcji usługowej – druga część bliźniaka zaadaptowana i z powodzeniem funkcjonuje jako kancelaria doradztwa podatkowego.

KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE
* lokalizacja klasy premium – wysoki popyt na lokale usługowe
* możliwość zmiany funkcji: biurowa / usługowa / handlowa
* potencjał wydzielenia kilku niezależnych lokali
* możliwość uzyskania stabilnego najmu długoterminowego
* witryna od strony ulicy – wysoka ekspozycja biznesowa
* opcja stworzenia miejsc parkingowych (2 miejsca z przodu)
* teren z tyłu działki do dalszego zagospodarowania

 POWIERZCHNIA I UKŁAD
Łączna powierzchnia użytkowa: 128,39 m²
4 kondygnacje, co umożliwia:
– rozdzielenie funkcji (np. handel + biura)
– wynajem piętrami lub strefami
– stworzenie zaplecza technicznego i magazynowego w piwnicy
– kwatery pracownicze

Powierzchnie:
Piwnica – 46,03 m² całkowitej (magazyn, archiwum, zaplecze)
Parter – 47,61 m² (najbardziej komercyjna kondygnacja)
Piętro – 44,76 m² (biura, gabinety)
Poddasze – 26,02 m² całkowitej (pracownie, zaplecze, biuro zarządu)

 TEREN I MOŻLIWOŚCI ROZBUDOWY FUNKCJI
przód nieruchomości: możliwość wykonania 2 miejsc parkingowych
tył nieruchomości:
* taras + zieleń → ogródki gastronomiczne
* dodatkowe miejsca parkingowe
* zaplecze magazynowe lub techniczne

 POTENCJALNE STRATEGIE INWESTYCYJNE
zakup + remont + sprzedaż z zyskiem (flip komercyjny)
zakup + adaptacja + wynajem jednemu najemcy premium
zakup + podział + wynajem kilku niezależnych lokali
zakup + adaptacja pod własną działalność z opcją podnajmu
zakup + adaptacja na kwatery pracownicze + wynajem/sprzedaż gotowca inwestycyjnego

PRZYKŁADOWI NAJEMCY / FUNKCJE
kancelarie prawne, notarialne, podatkowe
gabinety medyczne i specjalistyczne
salony beauty / medycyny estetycznej
sklepy specjalistyczne z witryną
kawiarnia, lodziarnia, piekarnia rzemieślnicza
biura projektowe, IT, architektoniczne

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?
Pogodno to dzielnica o stałym, wysokim popycie na usługi, ograniczonej podaży lokali komercyjnych i bardzo dobrej rozpoznawalności. Po modernizacji nieruchomość może generować ponadprzeciętną stopę zwrotu i stać się bezpiecznym aktywem długoterminowym.